VEH vergelijkt makelaarsformules

De Vereniging Eigen Huis heeft op zijn website een vergelijkingstabel van makelaarsdiensten geplaatst. Sinds de komst van de doehetzelf-makelaars loopt het dienstenaanbod van makelaars sterk uiteen.
Vereniging Eigen Huis vergelijkt diverse nieuwe makelaarsformules met elkaar en zet op een rijtje welke diensten de verschillende formules aanbieden en wat zij ervoor rekenen. De tabel (pdf-bestand) wordt geregeld aangepast.

Bron: VEH

Woningen zoeken die nog niet te koop staan

Er is een nieuwe woonsite gelanceerd die woningzoekenden in contact wil brengen met huiseigenaren die hun woning nog niet te koop hebben staan. Via Woningpeiler.nl kunnen de zoekers peilen of de huiseigenaar zijn woning zou willen verkopen.

Woningpeiler is niet meer dan een formulier waarop een woningzoekende adres en plaats kan invullen van de woning waarin hij geïnteresseerd is. De site zorgt voor het doorsturen van een brief waarin de huiseigenaar wordt gewezen op de belangstelling. De woningeigenaar kan met een in de brief vermelde inlogcode en gebruikersnaam op de site inloggen en aangeven of hij al dan niet in contact wil treden met de geïnteresseerde.

Volgens de initiatiefnemers van de site zijn de meeste mensen niet brutaal genoeg om zelf een brief te sturen naar de eigenaar van de gewenste woning. Dat er misbruik van de site zal worden gemaakt, kunnen de initiatiefnemers niet voorkomen. "We kunnen niet voorkomen dat mensen een grap gaan uithalen of een bod op het huis van de buren uitbrengen." Het doel van de site is niet om mensen bij koop of verkoop te begeleiden. Uiteindelijk wil de site zoveel belangstelling trekken dat woningpeiler.nl voor adverteerders interessant wordt.

Bron: Emerce

Starters profiteren niet van beperking aftrek

Als een kabinet besluit in te grijpen in de hypotheekrenteaftrek, zullen starters op de woningmarkt daar niet of nauwelijks van profiteren. De beperking van de aftrek zal niet leiden tot grote prijsdalingen van starterswoningen. Dat schrijft NRC Handelsblad naar aanleiding van een onderzoek van het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB)

Eerder dit jaar concludeerde het Centraal Planbureau (CPB) in een studie dat starters zullen profiteren van lagere woningprijzen. Maar de prijzen van het goedkope segment koopwoningen zullen volgens de EIB-studie veel minder dalen dan de prijzen in het dure segment. En het goedkope segment is juist interessant voor starters. Reden daarvoor is dat aan de relatief ‘kale’ starterswoningen weinig valt te versoberen, terwijl dat wel goed mogelijk is voor duurdere koopwoningen. Het EIB verwacht dat huizenbezitters bij een ingreep in de hypotheekrenteaftrek hun – eigenlijk te dure – woning niet massaal zullen verkopen, maar wel zullen bezuinigen op zaken als uitbreiding van de woning en luxe in huis. Dat vertaalt zich in het uit- en afstellen van verbouwingen en meer vraag naar nieuwbouwwoningen van een lagere kwaliteit.

Bron: NRC Handelsblad, 04-12-2006

Hypotheekaftrek belast huurliberalisering

De huurliberalisering leidt niet tot de beoogde verbetering van de woningmarkt zolang de hypotheekrenteaftrek ongemoeid blijft. Dit is de mening van Johan Conijn die hij vandaag naar buiten brengt in zijn oratie als bijzonder hoogleraar Woningmarkt aan de Universiteit van Amsterdam.
Volgens Conijn is er bij de voorstellen voor de liberalisering van de huurwoningmarkt niet goed gekeken naar de invloed van de koopwoningmarkt op de huursector. Het fiscale voordeel op koopwoningen drijft de prijzen op de woningmarkt omhoog, ook die van huurwoningen. Huurders betalen dus een kunstmatig hoge prijs als de huren geliberaliseerd worden. Daar komt bij dat de huurliberalisering nauwelijks zal leiden tot extra aanbod van huurwoningen. Het aanbod van huizen hangt volgens Conijn namelijk af van het ruimtelijkeordeningsbeleid, niet van marktprikkels. 'Maar het is gratuit om te stellen dat het ruimtelijkeordeningsbeleid overboord moet om het woningaanbod te verhogen. Het aanbod van nieuwe woningen zal star blijven omdat de beschikbare ruimte in Nederland altijd schaars zal blijven.' Conijn vindt dat liberalisering van de huurmarkt en aanpak van de hypotheekrenteaftrek hand in hand behoren te gaan.

Bron: Het Financieele Dagblad

Woningbouw in de lift

Het aantal verleende bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen is in de eerste negen maanden van 2006 met 30 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Het aantal gereedgekomen woningen is met 14 procent toegenomen.
In de eerste negen maanden van 2006 is voor ruim 16 duizend woningen meer een bouwvergunning afgegeven dan in dezelfde periode in 2005. Het totaal kwam uit op 71.000. Ook het aantal woningen dat gereed kwam steeg in de eerste negen maanden, met 5 duizend naar in totaal 41 duizend nieuwe woningen. Hieronder waren 11 duizend huurwoningen en 30 duizend eigen woningen. Het aantal opgeleverde huurwoningen steeg met 33 procent terwijl het aantal gereedgekomen eigen woningen toenam met 9 procent.

Eind september 2006 was de voorraad nog op te leveren woningen bijna 177 duizend. Dat is 15 procent meer dan een jaar eerder. Bij 80 procent van deze nog niet gereedgekomen woningen is de bouwvergunning nog geen twee jaar oud. Eind september 2005 was dit nog 75 procent. Bij 9 procent van de nog niet gereedgekomen woningen dateert de bouwvergunning van twee tot drie jaar terug, voor 11 procent is dit langer dan drie jaar.

Bron: CBS, 27-11-2006

woning via sms verkocht

Een woning in Haaksbergen wordt per sms verkocht aan de bieder met het laagste unieke bod. Vanaf zaterdag is het mogelijk te bieden op het woonhuis. Het is het eerste huis dat via deze verkoopmethode wordt verkocht.

Via een zogenoemde omgekeerde inschrijving kan worden geboden op het huis. De woning ter waarde van 218 duizend euro kan in theorie voor één eurocent worden verkocht. De bieding sluit op 20 december en dan wordt bekendgemaakt wie de laagste unieke bieding heeft gedaan.

Burbach Makelaars is de initiatiefnemer van HetSMSHuis.nl. 'Als NVM Makelaar wil je voor je klanten een huis zo snel mogelijk verkopen', stelt Peter Burbach van Burbach Makelaars. 'Wij gaan daar deze nieuwe verkooptechniek voor inzetten.'

Bron: zibb.nl

Laagste maandlasten

De laagste hypotheeklasten

Op het internet kom je veel sites tegen die lagere woonlasten beloven. Er zijn er echter maar weinig die het waarmaken. Via deze link heb ik in ieder geval E. 143,- per maand kunnen besparen. Verder een vlotte afhandeling van het hele verhaal. Goede ervaring dus.

Jongeren profiteren het meest van hypotheekrente aftrek

In tegenstelling tot wat algemeen gedacht wordt, profiteren niet de rijken, maar jongeren met een laag inkomen relatief het meest van de hypotheekrenteaftrek. Dat schrijft het Algemeen Dagblad op basis van berekeningen van drie economen van ambtenarenpensioenfonds ABP.

De economen schrijven in economenblad ESB dat lagere inkomens relatief gezien meer terugkrijgen van de belastingdienst dan mensen met een hoger inkomen. “,Ze wonen in huizen die ten opzichte van hun inkomen duur zijn. Daardoor kunnen ze relatief gezien meer aftrekken bij de belastingdienst’’, stellen de economen volgens het AD.

Jongeren met een laag inkomen hebben vaak een hogere hypotheek, waar nog maar weinig van is afgelost. Ouderen kunnen minder aftrekken omdat ze gemiddeld genomen lagere hypotheken hebben, die soms al grotendeels zijn afgelost. Het AD haalt ook nog een enquete van Vereniging Eigen Huis aan waaruit blijkt dat tachtig procent van de jongeren bang is dat ze bij een beperking van de aftrek getroffen worden. Typerend is dat 45 procent van de ouderen een beperking van de renteaftrek steunt, tegenover 13 procent van de jongeren.

Bron: AD