Hypotheekaftrek belast huurliberalisering

De huurliberalisering leidt niet tot de beoogde verbetering van de woningmarkt zolang de hypotheekrenteaftrek ongemoeid blijft. Dit is de mening van Johan Conijn die hij vandaag naar buiten brengt in zijn oratie als bijzonder hoogleraar Woningmarkt aan de Universiteit van Amsterdam.
Volgens Conijn is er bij de voorstellen voor de liberalisering van de huurwoningmarkt niet goed gekeken naar de invloed van de koopwoningmarkt op de huursector. Het fiscale voordeel op koopwoningen drijft de prijzen op de woningmarkt omhoog, ook die van huurwoningen. Huurders betalen dus een kunstmatig hoge prijs als de huren geliberaliseerd worden. Daar komt bij dat de huurliberalisering nauwelijks zal leiden tot extra aanbod van huurwoningen. Het aanbod van huizen hangt volgens Conijn namelijk af van het ruimtelijkeordeningsbeleid, niet van marktprikkels. 'Maar het is gratuit om te stellen dat het ruimtelijkeordeningsbeleid overboord moet om het woningaanbod te verhogen. Het aanbod van nieuwe woningen zal star blijven omdat de beschikbare ruimte in Nederland altijd schaars zal blijven.' Conijn vindt dat liberalisering van de huurmarkt en aanpak van de hypotheekrenteaftrek hand in hand behoren te gaan.

Bron: Het Financieele Dagblad