Hypotheekaftrek belast huurliberalisering

De huurliberalisering leidt niet tot de beoogde verbetering van de woningmarkt zolang de hypotheekrenteaftrek ongemoeid blijft. Dit is de mening van Johan Conijn die hij vandaag naar buiten brengt in zijn oratie als bijzonder hoogleraar Woningmarkt aan de Universiteit van Amsterdam.
Volgens Conijn is er bij de voorstellen voor de liberalisering van de huurwoningmarkt niet goed gekeken naar de invloed van de koopwoningmarkt op de huursector. Het fiscale voordeel op koopwoningen drijft de prijzen op de woningmarkt omhoog, ook die van huurwoningen. Huurders betalen dus een kunstmatig hoge prijs als de huren geliberaliseerd worden. Daar komt bij dat de huurliberalisering nauwelijks zal leiden tot extra aanbod van huurwoningen. Het aanbod van huizen hangt volgens Conijn namelijk af van het ruimtelijkeordeningsbeleid, niet van marktprikkels. 'Maar het is gratuit om te stellen dat het ruimtelijkeordeningsbeleid overboord moet om het woningaanbod te verhogen. Het aanbod van nieuwe woningen zal star blijven omdat de beschikbare ruimte in Nederland altijd schaars zal blijven.' Conijn vindt dat liberalisering van de huurmarkt en aanpak van de hypotheekrenteaftrek hand in hand behoren te gaan.

Bron: Het Financieele Dagblad

Woningbouw in de lift

Het aantal verleende bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen is in de eerste negen maanden van 2006 met 30 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Het aantal gereedgekomen woningen is met 14 procent toegenomen.
In de eerste negen maanden van 2006 is voor ruim 16 duizend woningen meer een bouwvergunning afgegeven dan in dezelfde periode in 2005. Het totaal kwam uit op 71.000. Ook het aantal woningen dat gereed kwam steeg in de eerste negen maanden, met 5 duizend naar in totaal 41 duizend nieuwe woningen. Hieronder waren 11 duizend huurwoningen en 30 duizend eigen woningen. Het aantal opgeleverde huurwoningen steeg met 33 procent terwijl het aantal gereedgekomen eigen woningen toenam met 9 procent.

Eind september 2006 was de voorraad nog op te leveren woningen bijna 177 duizend. Dat is 15 procent meer dan een jaar eerder. Bij 80 procent van deze nog niet gereedgekomen woningen is de bouwvergunning nog geen twee jaar oud. Eind september 2005 was dit nog 75 procent. Bij 9 procent van de nog niet gereedgekomen woningen dateert de bouwvergunning van twee tot drie jaar terug, voor 11 procent is dit langer dan drie jaar.

Bron: CBS, 27-11-2006

woning via sms verkocht

Een woning in Haaksbergen wordt per sms verkocht aan de bieder met het laagste unieke bod. Vanaf zaterdag is het mogelijk te bieden op het woonhuis. Het is het eerste huis dat via deze verkoopmethode wordt verkocht.

Via een zogenoemde omgekeerde inschrijving kan worden geboden op het huis. De woning ter waarde van 218 duizend euro kan in theorie voor één eurocent worden verkocht. De bieding sluit op 20 december en dan wordt bekendgemaakt wie de laagste unieke bieding heeft gedaan.

Burbach Makelaars is de initiatiefnemer van HetSMSHuis.nl. 'Als NVM Makelaar wil je voor je klanten een huis zo snel mogelijk verkopen', stelt Peter Burbach van Burbach Makelaars. 'Wij gaan daar deze nieuwe verkooptechniek voor inzetten.'

Bron: zibb.nl

Laagste maandlasten

De laagste hypotheeklasten

Op het internet kom je veel sites tegen die lagere woonlasten beloven. Er zijn er echter maar weinig die het waarmaken. Via deze link heb ik in ieder geval E. 143,- per maand kunnen besparen. Verder een vlotte afhandeling van het hele verhaal. Goede ervaring dus.

Jongeren profiteren het meest van hypotheekrente aftrek

In tegenstelling tot wat algemeen gedacht wordt, profiteren niet de rijken, maar jongeren met een laag inkomen relatief het meest van de hypotheekrenteaftrek. Dat schrijft het Algemeen Dagblad op basis van berekeningen van drie economen van ambtenarenpensioenfonds ABP.

De economen schrijven in economenblad ESB dat lagere inkomens relatief gezien meer terugkrijgen van de belastingdienst dan mensen met een hoger inkomen. “,Ze wonen in huizen die ten opzichte van hun inkomen duur zijn. Daardoor kunnen ze relatief gezien meer aftrekken bij de belastingdienst’’, stellen de economen volgens het AD.

Jongeren met een laag inkomen hebben vaak een hogere hypotheek, waar nog maar weinig van is afgelost. Ouderen kunnen minder aftrekken omdat ze gemiddeld genomen lagere hypotheken hebben, die soms al grotendeels zijn afgelost. Het AD haalt ook nog een enquete van Vereniging Eigen Huis aan waaruit blijkt dat tachtig procent van de jongeren bang is dat ze bij een beperking van de aftrek getroffen worden. Typerend is dat 45 procent van de ouderen een beperking van de renteaftrek steunt, tegenover 13 procent van de jongeren.

Bron: AD

prijsstijgingen koopwoningen 2007: 3,5 procent

De prijzen van koopwoningen zullen ook volgend jaar weer toenemen. Volgens de Rabobank stijgen de prijzen dit jaar circa 5,5% (andere bronnen spreken van 6%), en volgend jaar 3,5%. Een gemiddeld huis kost nu 241 duizend euro.

Er worden wel meer nieuwbouw woningen gebouwd, waardoor er op termijn meer evenwicht lijkt te komen tussen vraag en aanbod. Echter veel van deze nieuwbouw woningen zijn voor de huurmarkt bestemd.

De toekomst voorspellen kan niemand. Maar...
-het woningen tekort wordt niet in de komende jaren "even" opgelost
-rente lijkt niet heel hard te gaan stijgen
-prognose van de verkiezingen lijkt toch af te stevenen op een overwinning van de hypotheekrente aftrek

Heb je in januari 2006 een woning gekocht van E. 200.000,-. Een hypotheek afgesloten van
E. 220.000,- dan heb je de kosten in december 2007 toch al weer grotendeels terug verdiend
(E. 18.385).

Geldtekort door afschaffing hypotheekrenteaftrek

Meer dan 60 procent van de huizenbezitters denkt in financiële problemen te komen als de hypotheekrenteaftrek zou worden afgeschaft. Dat bleek dinsdag uit een onderzoek van de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV).

De LMV interviewde krap 10.000 woningeigenaren en woningzoekenden naar hun mening over de mogelijke veranderingen ten aanzien van de hypotheekrenteaftrek. Een grote meerderheid is negatief over afschaffing. Bijna 80 procent vreest dat hierdoor de huizenmarkt instort. Ook is men bang dat het starters onmogelijk wordt gemaakt een huis te kopen.

Standpunt hypotheekrenteaftrek
Ruim veertig procent van de ondervraagden laat volgens het onderzoek de stemkeuze bij de komende verkiezingen bepalen door het standpunt van de politieke partij over de hypotheekrenteaftrek.
De LMV presenteert de cijfers dinsdag aan woordvoerders van de PvdA, VVD en CDA tijdens het Nationaal Symposium Makelaardij in Utrecht.

bron: nu.nl

Gemeentelijke lasten stijgen meer dan inflatie

De gemeentelijke woonlasten stijgen volgend jaar met gemiddeld 3,2 procent terwijl de verwachte inflatie slechts 1,5 procent bedraagt. Uit een representatieve steekproef van Vereniging Eigen Huis onder 103 gemeenten blijkt dat de onroerende zaakbelasting voor huiseigenaren (OZB) met gemiddeld 4 procent stijgt.
Vereniging Eigen Huis heeft de resultaten van het onderzoek naast de afspraken over de lokale lastenstijging gelegd die in de gemeentelijke collegeprogramma's gezet. Ongeveer de helft van de gemeenten zegt het landelijk inflatiepercentage als uitgangspunt voor hun lastenverhogen te hanteren. Verder zeggen bijna alle gemeenten 'uiterste terughoudendheid' te zullen betrachten bij het vaststellen van nieuwe tariefsverhogingen. Hoewel Vereniging
Eigen Huis blij is met dergelijk beleid, is het opvallend dat een groot aantal gemeenten afwijkt van de afspraken en de lasten sterker laat stijgen. Zo stijgt in de gemeenten Veldhoven en Barneveld, de OZB volgend jaar met meer dan 30 procent. In Steenbergen gaat het rioolrecht met 32 procent omhoog. Voor het ophalen van huisvuil betalen huishoudens in Hilversum volgend jaar maar liefst 75 euro meer, een stijging van 38,8 procent.


Bron: Vereniging Eigen Huis

Gehuurde garage behoort niet tot de WOZ waarde

De WOZ-waarde van een pand wordt vastgesteld op basis van de Wet waardering onroerende zaken en is voor meerdere belastingregelingen van belang. Zo wordt het eigenwoningforfait op basis van dit bedrag berekend en is ook de hoogte van een aantal gemeentelijke belastingen gekoppeld aan deze waarde.
De waarde van de onroerende zaak wordt bepaald naar de waarde in het economisch verkeer die de zaak op dát moment heeft. Dit moment wordt de waardepeildatum genoemd en deze ligt twee jaren voor het begin van het tijdvak waarvoor de waarde wordt vastgesteld. Deze vaststelling welke de vorm van een beschikking heeft, geschiedt thans eenmaal per twee jaar. Vanaf 2007 zal de vaststelling jaarlijks gebeuren. De bewijslast van de juistheid van de aan de woning toegekende waarde rust op de vaststellend ambtenaar.
In deze zaak ging het om de WOZ-waarde per 1 januari 2003, vastgesteld voor het tijdvak 1 januari 2005 tot 1 januari 2007, van een appartement in een seniorencomplex. De eigenaar was het ten eerste niet eens met het feit dat een garage en berging die hij huurde ook in de waardering van het appartement werd betrokken.
Daarnaast was de man het niet eens met de waarde van het appartement als zodanig op de waardepeildatum. Eén van de waardebepalende factoren is de verkoopprijs van vergelijkbare onroerende zaken. De heffingsambtenaar zou onterecht alleen rekening hebben gehouden met de appartementen die de hoogste waarde hadden. Hier werd tegen in gebracht dat een en ander was geschied in samenspraak met het bestuur van het complex. Bovendien zou de feitelijke verkoopprijs van de andere vergelijkbare appartementen niet onder normale omstandigheden tot stand zijn gekomen doordat het hier ging om overleden bewoners. Na het overlijden van een bewoner zullen de erfgenamen zo snel mogelijk tot verkoop overgaan aangezien zij de servicekosten in de tussentijd moeten dragen. Om die reden koos de inspecteur voor de verkochte appartementen waarbij deze omstandigheid geen rol speelde.

De rechter geeft de bewoner met betrekking tot het eerste geschilpunt gelijk. Nu er slechts eigendom bestaat van het appartement kan niet worden gesproken van een samenstel van gebouwde eigendommen dat naar de omstandigheden bij elkaar behoort.
Over het tweede geschil wordt iets genuanceerder geoordeeld. De rechter acht de verklaring van de inspecteur voor zover deze ziet op de ongebruikelijke omstandigheden aannemelijk. De verkoopprijzen van de appartementen die wel zijn meegenomen in de vergelijking, zijn evenwel nadelig beïnvloed door de verplichting van servicekosten in het betreffende seniorenappartementencomplex. Aangezien dit een persoonlijke en geen zakelijke verplichting is, moet de invloed die hiervan uit gaat worden gecorrigeerd naar een zakelijke waarde. Hier zijn partijen het over eens; over de hoogte echter niet. De rechtbank heeft de hoogte ‘in goede justitie’ vastgesteld en verhoogt de WOZ-waarde met deze servicekosten.

Rechtbank Arnhem verklaart aldus het beroep gegrond en stelt de nieuwe WOZ-waarde zelf vast.

Bron: Rechtbank Arnhem

Aantal nieuwe woningen blijft groeien

Minister Pieter Winsemius van VROM verwacht dat in de meeste regio’s de afgesproken woningbouwaantallen kunnen worden gehaald. In 2006 zullen naar verwachting meer dan 80.000 woningen worden gerealiseerd, in 2007 zullen dat er 90.000 zijn. Doordat het woningtekort afneemt ontstaat er meer evenwicht in de woningmarkt.

Volgens Winsemius heeft het tijd gekost om de dalende trend in de woningproductie die eind vorige eeuw inzette te keren. Hij constateert nu dat de uitvoering van de woningbouwafspraken duidelijk op stoom is gekomen. De productie zal ook in de komende jaren nog flink moeten stijgen. Om dit te bereiken verwacht Winsemius een verhoogde inspanning van de corporaties. Met name waar het gaat om de bouw van woningen voor de lagere inkomensgroepen. Voor de korte termijn is de uitvoering van de woningbouwafspraken gebaat bij continuering van het rijksbeleid. De in gang gezette maatregelen werpen hun vruchten af en de uitvoerende partijen hebben behoefte aan zekerheid.

Bron: ANP

Zoek alle huizen

De Rabobank koopt de website zoekallehuizen.nl, een veelbesproken zoekmachine en concurrent van Funda. Het bankbedrijf uit Utrecht, de grootste hypotheekverstrekker in Nederland, wil de site gebruiken om klanten te helpen bij hun zoektocht naar een woning.
Oprichter Gijs den Hollander noemt de verkoop van Zoekallehuizen.nl een logische stap. "Ik heb een strategische partner nodig om de grootste woningsite van Nederland te worden. Daarvoor moet je grote investeringen doen in onder meer reclame", aldus Den Hollander vrijdag in een toelichting.

Den Hollander kan via Rabobank een grotere doelgroep aanboren. De website van de bank trekt dagelijks 500.000 tot 600.000 bezoekers.
Niveau
Zoekallehuizen.nl heeft elke dag duizenden bezoekers. "De website overtreft al mijn verwachtingen. Maar we zijn nog niet op het niveau van Funda en die site willen we wel voorbij streven."
Zoekallehuizen.nl bestaat ongeveer een jaar en heeft veel stof doen opwaaien in makelaarsland. De zoekmachine verzamelt informatie over huizen op internet, waarbij ook gebruik wordt gemaakt van het aanbod dat de makelaarsvereniging NVM publiceert.
Gerechtshof
De NVM ageerde hiertegen omdat de vereniging haar huizen via de eigen website Funda te koop zet. In juli besloot het gerechtshof dat Zoekallehuizen.nl niet over de schreef is gegaan.
Goede naam
Rabobank heeft zich niet laten afschrikken door het juridisch getrouwtrek rondom de huizensite. "Zoekallehuizen.nl heeft een goede naam", zei een woordvoerder van de bank. "Er zijn rechtszaken geweest, maar die heeft de site allemaal gewonnen. Het bedrijf heeft nooit iets verkeerd gedaan."
Zoekallehuizen.nl behoudt zijn eigen naam en Den Hollander blijft in elk geval nog drie jaar directeur. De bank krijgt Zoekallehuizen.nl volledig in handen. De overnamesom is niet bekendgemaakt. "Maar ik ben er heel tevreden mee", zei Den Hollander.

Bron: nu.nl

NHG grens verhoogd

Vanaf 1 januari volgend jaar kan je een hypotheek afsluiten met NHG tot en met E. 265.000. Recent werd wel de borgtocht provisie verhoogd, vanaf 01-01-2007 zal deze 0,4% van het te financieren bedrag zijn. Let wel, het is nog steeds voordelig om te kiezen voor een hypotheek met NHG als je er voor in aanmerking komt. Tevens wordt het mogelijk iets meer te financieren op basis van je inkomen dan in 2006.

NHG
Op een hypotheek met NHG (ongeacht bij welke hypotheek maatschappij afgesloten) zijn de voorwaarden van NHG van toepassing. De voorwaarden in het kort;
-Je kunt iets minder lenen dan bij een hypotheek zonder NHG
- Aflossingsverplichting 50% van de waarde van de woning. Normaal tot maximaal 100% van
de executie waarde aflossingsvrij
-verzekeren bij overlijden; alles boven 80% van de waarde van de woning

Het belangrijkste voordeel: EEN LAGERE RENTE

Door deze lagere rente is het altijd verstandig om te kiezne voor een hypotheek met nationale hypotheek garantie.